在辖区内购买商品房，单价不再受备案价限制，可通过特价、团购等方式折扣低至八折，明确二手房带押过户，各大银行首套房利率3.8%。这是五一小长假前夕，惠阳区住建局在官网发布的《惠阳区购房最新优惠政策》的相关内容。

和此前相比，此次惠阳区住建发布的最新优惠政策，绝大部分是惠州当下执行的政策和条款，但购房者可以突破备案价8折，明确二手房带押过户是首次出现的新内容。

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惠阳买房首套首付两成，首套房贷利率3.8%

优惠政策显示，在惠阳购房，首套住房商业贷款最低首付比例由30%下调至20%，二套房最低首付比例下调至30%。

优惠政策还明确，驻惠阳区内的各大银行首套房房贷利率为3.8%。

这并非最新的优惠政策，实际上自2022年8月15日起，惠州全市居民家庭首次购买普通住房首付降至两成；对于居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，较低首付款比例则按原政策执行，为不低于30%。

从2022年10月开始，惠州全域房贷利率开始逐渐走低，截止4月10日，南都结合粤东世联行的相关统计数据显示，惠州建设银行、工商银行等国有四大行，首套房贷利率均已下调至3.9%，广发银行、光大银行等多家商业银行针对优质客户已下调至3.8%。

优惠政策也加大了人才安居力度，对全日制硕士学历学位证书以上的各类人才在住房公积金贷款额度上作了进一步的提高，夫妻双方合计最高贷款额度为150万元。全日制硕士、副高职称以上人才购买首套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度60万元。

购房折扣可低至八折，二手房交易带押过户

此次优惠政策，最受关注即在于其中的特价团购优惠政策条款。

政策称对城乡居民在惠阳区内购买商品住房给予特价、团购折扣，折扣可低至八折，具体折扣点数以双方买卖合同签约为准。

实际上，在市场下行的趋势下，惠阳以及惠州部分项目也在采取，送首付、返首付等一些列打折行为，来绕来备案价的限制。

惠州资深地产策划人胡光宇解释，这个政策应该更早出台，对规范市场促进销售意义更大，现在基本都在打折，但是都在想办法绕开备案价，当下这个行情这个8折的规定对市场震慑力度有限，“惠州此前折扣不能超过备案价的10%，即最多打九折。”

此外政策还明确了带押过户优惠政策，目前惠阳区不动产登记中心、房屋产权与交易管理中心可办理二手房“带押过户”业务，卖方不需先还清原有房贷便可办理房屋过户登记、抵押权变更，买方可带抵押过户获取金融贷款。

与此同时，优惠政策内容显示，港澳居民在惠州可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，与内地居民享有同等购房政策。

采写 南都记者 蒋奇政